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HOME > SELLERS > Work With An Agent > 23 Reasons You Need Heritage
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Twenty-three Reasons You Need A Heritage Texas Properties Agent

If you can answer “no” to one or more of the following 23 questions, you need a Heritage Texas Properties real estate professional.

By answering these questions (originally prepared by Marsha Spencer, a past commissioner of the Texas Real Estate Commission), you will come to appreciate the many services that a Heritage Texas Properties Sales Associate, who belongs to your local Association of Realtors® and subscribes to its strict Code of Ethics, can provide (Note – if you are unfamiliar with any of the terms used below, please refer to our glossary of "Helpful Terms" in the "Tools" section of our web site):

    Evaluating Your Home

  1. Do you know the current real estate market in your area so that you can set a realistic, competitive price?
  2. Do you know how to add sales appeal to your home at low or moderate cost?
  3. Do you know how to figure the approximate net proceeds from a sale based on types of loans, outstanding loan balance and closing costs?
  4. Marketing Your Home

  5. Do you know where to find prospective Buyers or how to market your home for maximum exposure? Can you write effective ads?
  6. Are you prepared to take the time that showing your home entails: handle all phone inquiries, make appointments, show the home and follow-up?
  7. Are you prepared to deal with the nuisance calls and perhaps even nuisance visits at all hours?
  8. Are you familiar with any unique home selling requirements in your area such as flood insurance, special zoning, etc.? Do you understand your potential liabilities if you inadvertently misrepresent the property?
  9. Qualifying Prospects

  10. Do you know how to determine if your prospective Buyers are "more curious than serious?"
  11. Have you decided how you will qualify your purchaser before the contract is signed? Remember that a request for a credit report from your Buyer, though not unexpected from a middleman, may be seen as untrusting when it comes from you, the Seller.
  12. Are you prepared to take your home off the market, perhaps for months, for a Buyer who then may not be able to complete the transaction?
  13. Contract Negotiation

  14. Can you maintain your objectivity in responding to criticisms by the Buyer and in negotiating offers and counter-offers until an agreement is reached?
  15. Have you decided who will write the sales contract? If it is incorrectly written, you could find yourself in a legally or financially undesirable position.
  16. Do you know what elements are necessary for a binding contract?
  17. Do you have a competent and cost-effective attorney who specializes in real estate law available to you? Different types of financing require special language and/or special contract addenda.
  18. Do you know how to reserve an interest rate and points while the transaction is under negotiation?
  19. Have you decided who will coordinate required home inspections for termites, electrical, plumbing, structure, etc.?
  20. Do you understand the need for earnest money and under what circumstances it should be forfeited or returned to the Buyer?
  21. Financing

  22. Are you familiar with the 30-40 different types of home financing methods and loans available today and can you decide the type of financing that's best to expedite your sale?
  23. Are you willing to help the Buyer meet local financing requirements to obtain a mortgage loan?
  24. Do you understand all the fees involved and how they affect your sale and proceeds?
  25. Closing the Sale

  26. Do you know when you will need an appraisal and how to go about obtaining one?
  27. Do you have an agreement with the Buyer as to what "conveys" with the property?
  28. Are you familiar with all the closing documents and procedures? Do both you and your Buyer have all the necessary items to close with you so that settlement is not delayed?

If you answered “no” to any of the above questions, or if you don’t have the time to attend to the myriad details of a real estate transaction, you may not be ready to undertake a “For Sale by Owner.”

Your house is probably the single largest investment you have ever made and you are right to want to realize the most return from it. Call a Heritage Texas Properties real estate professional today.



23 Razones para entender porque usted necesita un Agente de Heritage Propiedades.

Si su respuesta es “no” a una o mas de las siguientes 23 preguntas usted necesita un Agente profecional de Heritage.

Contestando estas preguntas ( originalmente preparadas por Mrsha Spencer, una delegada de la commission de agentes de bienes raices de texas). Usted apreciara los servicios numerosos que un agente de Heritage propiedaddes de Texas que a su vez pertenece a la Asociacion local de agentes de Bienes Raices y que esta subscrito a un Codigo estricto de Etica que puede proveerlo ( Nota si usted no esta familiarizado con algunos de nuestros terminos use el glosario de "Terminos Utiles" en "Herramientas" seccion de nuestra pagina web.

    Evaluando su casa

  1. Conoce cuales son los precios de las propiedades en su barrio para darle a su casa un valor competitive.?
  2. Sabe como arreglar su casa a costos bajos para que resulte atractiva ante los ojos de los compradores.?
  3. Sabe como calcular los honorarios de la venta basados en, los tipos de prestamo, el saldo del prestamo y los gastos de cierre.?
  4. Comercializacion de su Casa

  5. Sabe donde encontrar posibles compradores para su casa o como comercializarla para su maxima exposicion.? Puede escribir anuncios eficaces.?
  6. Esta dispuesto a tomar el tiempo necesario para mostrar su casa y manejar todas las consultas telefonicas asi como tambien mostrarla y hacer el seguimiento ?
  7. Esta dispuesto a hacer frente a todas las llamadas telefonicas molestas y quizas incluso a todas las visitas molestas a toda hora.?
  8. Esta usted familiarizado con los requerimientos unicos para vender su casa en su barrio, como inundacion, seguros, zonificaciones especiales etc? Entiende las responsabilidades que representan si desconoce toda esta informacion?.
  9. Perspectiva del Comprador.

  10. Sabe como reconocer si sus compradores potenciales son solamente curiosos o estan dispuestos a comprar?
  11. Decidio como saber si su comprador calificara para un prestamo antes de firmar el contrato?. Recuerde que pedir una historia de credito de su comprador aunque no es inesperado de parte de un intermediario puede considerarse desconfianza si viene de parte del vendedor.
  12. Esta dispuesto a sacar su casa de la venta, tal vez por meses por un comprador que tal vez no complete la transaccion
  13. Negociacion del Contrato

  14. Puede mantener su objetividad y aceptar criticas de parte del comprador, negociando una oferta y contra oferta hasta llegar a un acuerdo?.
  15. Decidio quien va a escribir el contrato de venta. Si no esta correctamente escrito, puede encontrarse en una posicion desfavorable legal y economicamente.
  16. Sabe cuales son los elementos necesarios para un contrato vinculante.
  17. tiene un abogado competente y especializado en Bienes Raices que va a ayudarlo- Diferentes tipos de financiacion require un lenguaje especial o adiciones especiales en el contrato.
  18. Save como reservar una tasa de interes y puntos mientras la transaccion esta bajo negociacion ?.
  19. Sabe como coordinar inspecciones requeridas, de termitas, electricidad, plomeria, estructura etc.?
  20. Comprende la necesidad de deposito de dinero y bajo que circunstancias debe ser retenido o devuelto al comprador.?
  21. Financiacion

  22. Esta familiarizado con los 30 o 40 tipos distintos de financiacion de una casa, metodos y prestamos que hoy en dia estan disponibles y decider que tipo de financiamiento es el apropiado para usteed?.
  23. Esta dispuesto a ayudar al comprador a resolver requisitos de financiacion y obtener una hipoteca?
  24. Entiende todos los gastos que estan implicados y como afecta sus ingresos de venta.?
  25. Sabe cuando necesitara una tasacion y como obtenerla.?
  26. Tiene un acuerdo de transferencia de la propiedad con el comprador.?
  27. Esta familairizado con el proceso y la documentacion que envuelve la compra de una casa.? Tanto usted como su comprador tiene todo lo necesario para cerrar la operacion de compra sin retrasarla.?

Si su respuesta es “no” a cualquiera de estas preguntas o si no tiene el tiempo para atender los detalles de la transaccion, no esta listo para ocuparse de la venta de una casa y poner el cartel de “Dueno Vende”.