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Steps In The Selling Process
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Market Preparation

Your listing agent, agent assistant and/or a representative from the Heritage Texas Properties Marketing Department will tour your home to prepare a detailed summary of the interior and exterior areas of the property.

Our agents at Heritage Texas Properties are experts who work with buyers every day and know what to look for. Since first impressions are lasting, we can help put your home’s best face forward and “stage” it for quick sale.

We will suggest improvements to enhance the marketability of your home and help you prioritize a list of cost-effective improvements to make the most of your resources to ensure that your home will compete more favorably with the competition.

Buyers often fall in love with a house simply because it fulfills their image of “home.” The following is a list of some of our typical recommendations:

  1. Clean walls and windows, inside and out. Paint any part of the house that needs it.
  2. Cut and trim the lawn and get landscaping in top condition.
  3. Deodorize home of pet, smoking or cooking odors.
  4. Repair any plumbing leaks and repair or replace any unsightly caulking around tubs and sinks.
  5. Clean carpets and patch or replace if necessary. Wax floors where appropriate.
  6. Organize closets to show off storage space.
  7. Repair screens and windows so they show and work properly.
  8. Clean appliances and keep in good working condition.
  9. Keep exterior and interior in impressive condition.
  10. Make rooms appear larger by storing or removing excess furniture.
  11. Remove and replace any items that are of a permanent nature (i.e., light fixtures, etc.) but will not be a part of the sale.
  12. Clean garage and storage areas.
  13. Remove unnecessary items from kitchen cabinets to show off their spaciousness.
  14. Impress with a spotless and uncluttered kitchen.
  15. Make sure all light fixtures and lamps are working properly and replace bulbs as necessary. Lamplight is more soothing than harsh, overhead lighting, so turn on lamps.
  16. Open window coverings and turn on lights so no room is dark. Most people react favorably to a home that’s light and bright, so open those draperies and let the sunshine in.
  17. If you have a pool, make sure it sparkles.
  18. Show off all rooms, including the attic and storage space, to their best advantage.
  19. Keep all pets and children out of the way during showings.

A marketing plan is developed by your agent and the Heritage Texas Properties Marketing Department and photos are taken when you and your agent deem the property ready to list. Consider that preparing the home and scheduling the photography will require some lead time. When all is ready, “For Sale” signs (where permitted) are put in place.

  • A marketing plan is developed by your agent and the Heritage Texas Properties Marketing Department.
  • Photos are taken when you and your agent deem the property is ready to list. Preparing the home and scheduling the photography will require lead time.
  • "For Sale" signs (where permitted) are put in place.

Su agente de listado, asistente de agente y / o un representante de los bienes del Patrimonio de Texas Departamento de Marketing visitará su casa para preparar un resumen detallado de las áreas interiores y exteriores de la propiedad.

Nuestros agentes de bienes del Patrimonio de Texas son los expertos que trabajan con los compradores de todos los días y saber qué buscar. Desde las primeras impresiones son duraderas, nos puede ayudar a poner la mejor cara de su casa hacia delante y "escenario" para la venta rápida.

propondrá mejoras para aumentar la comerciabilidad de su casa y le ayudará a priorizar una lista de mejoras rentables para aprovechar al máximo sus recursos para asegurar que su casa competirán más favorablemente con la competencia.

compradores

a menudo se enamoran de una casa, simplemente porque cumple con su imagen de "casa". La siguiente es una lista de algunas de nuestras recomendaciones típicas:

  1. Limpie las paredes y ventanas, dentro y fuera. Pintura de cualquier parte de la casa que lo necesita.
  2. cortar y recortar el césped y jardinería llegar en las mejores condiciones.
  3. casa Desodorizar de mascota, el tabaco o los olores a comida.
  4. Repare cualquier fuga de plomería y reparar o reemplazar cualquier calafateo alrededor de tinas y feos los sumideros.
  5. alfombras limpias y el parche o sustituir si es necesario. Plantas de cera en su caso.
  6. armarios Organizar para mostrar el espacio de almacenamiento.
  7. Reparación de las ventanas y ventanas de manera que se ven y funcionan correctamente.
  8. aparatos de limpiar y mantener en buen estado.
  9. Mantenga
  10. exterior y el interior en estado impresionante.
  11. habitaciones parecen más grandes de almacenamiento o la eliminación de exceso de muebles.
  12. Extraer y sustituir todos los elementos que son de carácter permanente (es decir, los accesorios ligeros, , etc), pero no será parte de la venta.
  13. Limpieza
  14. garaje y trasteros.
  15. Eliminar elementos innecesarios de gabinetes de la cocina para demostrar su amplitud.
  16. Impress con una cocina impecable y ordenada.
  17. Asegúrese de que todos los artefactos de iluminación y lámparas funcionan correctamente y reemplazar las lámparas cuando sea necesario. Luz de la lámpara es más dulce que el duro, gastos generales de iluminación, por lo que a su vez de las luces.
  18. cubiertas de la ventana abierta y encienda las luces por lo que no habitación es oscura. La mayoría de las personas reaccionan favorablemente a una casa que es ligero y brillante, tan abierto las cortinas y dejar que el sol in
  19. Si usted tiene una piscina, asegúrese de que chispas.
  20. mostrar todas las habitaciones, incluyendo el ático y el espacio de almacenamiento, a su mejor ventaja.
  21. Mantenga todos los animales domésticos y los niños de la manera en exhibiciones.

Un plan de marketing desarrollado por su agente de bienes del Patrimonio y el de Texas Departamento de Marketing y las fotos se toman cuando usted y su agente consideran que la propiedad lista para la lista. Tenga en cuenta que la preparación de la casa y la programación de la fotografía requerirá algún tiempo de entrega. Cuando todo está listo, "En venta" signos (cuando lo permita) se ponen en marcha.