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De Fuengirola
  • Hipoteca de tasa ajustable (ARM) - Préstamo hipotecario en el que la tasa de interés de un hogar puede variar en intervalos específicos durante el plazo del préstamo.
  • Amortización - Un plan de pago por el cual el prestatario reduce gradualmente el saldo de la hipoteca por medio de pagos mensuales de principal e intereses.
  • Cap - La tasa de interés máxima en una hipoteca de tasa ajustable que puede ser cobrado.
  • De préstamos tradicionales - los préstamos hipotecarios que no sea un préstamo gubernamental.
  • Hipoteca de tasa fija - de préstamos hipotecarios en el que la tasa de interés no va a cambiar durante toda la duración del préstamo.
  • Gubernamental de Préstamo - Un préstamo hipotecario garantizado o asegurado por una agencia del gobierno como la Administración de Veteranos (VA) o de la Federal Housing Administration (FHA).
  • - Uno por ciento del monto del préstamo pagado al prestamista, por lo general a cambio de una menor tasa de interés del préstamo.
  • Pago de capital e intereses (P & I) - El pago mensual de las tasas de interés y una parte del saldo de capital. Con impuestos y seguro incluidos, esto hace que el pago mensual de la hipoteca (PITI).
  • Seguro hipotecario privado (PMI) - Una política que protege al prestamista en caso de incumplimiento, y que asegura el reembolso del préstamo en caso de fallecimiento del prestatario o la discapacidad. PMI es general, se exige si el pago por el comprador es inferior al 20 por ciento del precio de adquisición o valor de tasación.
CONTRATO / CIERRE DE TÉRMINOS
  • De evaluación - La opinión de un tasador para estimar el valor de mercado de una casa, generalmente se requiere de un prestamista hipotecario.
  • Valor de tasación - Estimación del valor de la propiedad por un asesor de impuestos públicos utilizados como base para el cálculo de impuestos a la propiedad.
  • Clausura - El paso final en el acuerdo de venta donde la propiedad se transfiere la propiedad del vendedor al comprador.
  • Costos de cierre - Honorarios y gastos, distintos de los gastos de una propiedad, con cargo a la transferencia de la propiedad.
  • Earnest Money - Un pago por el comprador da al vendedor por adelantado como una muestra de buena fe, lo que indica la intención del comprador de adquirir la propiedad.
  • Escrow --
    1. Acuerdo entre un comprador y el vendedor a cabo el pago inicial y otros fondos o documentos con el tercero, hasta la finalización del cierre del contrato.
    2. Una parte de la hipoteca mensual se coloca en una cuenta de fideicomiso para pagar los impuestos y el seguro de la hipoteca.
  • Seguro del Hogar - también llamado seguro de riesgo, cubre daños físicos a la propiedad, así como el robo y la responsabilidad personal. No cubre las inundaciones, seguro contra inundaciones deben comprarse por separado.
  • Inspección - Servicio realizadas por un inspector para identificar posibles problemas mecánicos o estructurales.
  • Contrato de venta - Un acuerdo entre un propietario y un agente que se autoriza al agente a ofrecer la propiedad del propietario para la venta.
  • Valor de Mercado - El precio más alto que un comprador pagaría y el precio más bajo de un vendedor aceptaría.
  • vendedor o propietario Divulgación - requisito legal de que el vendedor declarar por escrito los defectos conocidos o reparaciones que se han hecho a la propiedad.
  • Encuesta - Requerido por el prestamista, un proceso mediante el cual la propiedad se mide y un modelo a escala de la tierra y sus líneas de propiedad, las estructuras y las servidumbres se dibujan.
  • Título - Un documento que se refiere a la propiedad de un pedazo particular de propiedad.
  • Seguro de Título - Política que protege al titular de cualquier pérdida ocasionada por defectos en el título.
  • Título de la búsqueda - Investigación de los registros públicos para determinar la titularidad, cargas y gravámenes que afectan a la propiedad.
INMOBILIARIA TÉRMINOS
  • Agencia - Un término utilizado para describir la relación jurídica entre un vendedor y un corredor, o un comprador y un corredor.
  • Agent - Término usado para describir a un vendedor de bienes raíces con licencia del Estado que, bajo la supervisión de un agente, representa un comprador o vendedor en la compra o venta de una casa.
  • Broker - Una persona con licencia de la Comisión de Bienes Raíces de Texas, que actúa como agente fiduciario del vendedor o comprador en la transacción de bienes raíces.
  • comprador Agency - Agencia de la relación de contratos en los que un comprador con un corredor para representar los intereses del comprador en las transacciones de bienes raíces.
  • Multiple Listing Service ® (MLS) - Una lista computarizada de todas las propiedades en venta por corredores miembros.
  • Realtor ® - Un agente de la licencia o corredor que sea miembro de la National Association of Realtors ®, a través de filiales locales como Houston Association of Realtors ®. Realtor ® adhesión es voluntaria y representa un compromiso con los más altos niveles de profesionalismo.
MORTGAGE TERMS
  • Adjustable-Rate Mortgage (ARM) - Mortgage loan in which the interest rate of a home may vary at specific intervals during the loan term.
  • Amortization - A payment plan by which the borrower gradually reduces the balance of the mortgage by making monthly payments of principal and interest.
  • Cap - The maximum interest rate on an adjustable rate mortgage that may be charged.
  • Conventional Loan - Any mortgage loan other than a governmental loan.
  • Fixed Rate Mortgage - Mortgage loan in which the interest rate will not change throughout the duration of the loan.
  • Governmental Loan - A mortgage loan guaranteed or insured by a government agency  such as the Veterans Administration (VA) or the Federal Housing Administration (FHA).
  • Point - One percent of the loan amount paid to the lender, usually in exchange for a lower interest rate on the loan.
  • Principal and Interest Payment (P&I) - The monthly payment of interest charges and part of the principal loan balance. With taxes and insurance included, this makes up the monthly mortgage payment (PITI).
  • Private Mortgage Insurance (PMI) - A policy that protects the lender in the event of default, and insures repayment of the loan in case of the borrower’s death or disability. PMI is generally required if the buyer’s down payment is less than 20 percent of the purchase price or appraised value.
CONTRACT / CLOSING TERMS
  • Appraisal - The opinion of an appraiser in estimating the market value of a home; usually  required by a mortgage lender.
  • Assessed Value - Estimate of property value by a public tax assessor used as the basis for calculating property tax.
  • Closing - The final step in the sales agreement where property ownership is transferred from seller to buyer.
  • Closing Costs - Fees and expenses, other than the cost of a property, charged to transfer ownership.
  • Earnest Money - A down payment the buyer gives the seller up front as a show of good faith, indicating the buyer’s intent to purchase the property.
  • Escrow -
    1. Arrangement between a buyer and seller to place the down payment and other monies or documents with the third party until the completion of the contract closing.
    2. A portion of the monthly mortgage is placed in an escrow account to pay taxes and mortgage insurance.
  • Homeowners Insurance - Also called hazard insurance, covers physical damage to the property, as well as theft and personal liability. It does not cover flooding; flood insurance must be purchased separately.
  • Inspection - Service performed by an inspector to identify any possible structural or mechanical problems.
  • Listing Contract - An agreement between a homeowner and an agent authorizing the agent to offer the owner’s property for sale.
  • Market Value - The highest price a buyer would pay and the lowest price a seller would accept.
  • Seller or Owner Disclosure - Legal requirement that the seller disclose in writing any known defects or repairs that have been made to the property.
  • Survey - Required by the lender, a process whereby the property is measured and a scaled blueprint of the land and its property lines, structures and easements are drawn.
  • Title - A document that refers to the ownership of a particular piece of property.
  • Title Insurance - Policy that protects the holder from any loss resulting from defects in the title.
  • Title Search - Research of public records to identify ownership, liens and encumbrances  affecting the property.
REAL ESTATE TERMS
  • Agency - A term used to describe the legal relationship between a seller and a broker, or a buyer and a broker.
  • Agent - Term used to describe a real estate salesperson licensed by the State who, under the supervision of a broker, represents a buyer or seller in the purchase or sale of a home.
  • Broker - A person licensed by the Texas Real Estate Commission who acts as the fiduciary agent of the seller or buyer in real estate transaction.
  • Buyer Agency - Agency relationship in which a buyer contracts with a broker to represent the buyer’s interests in real estate transactions.
  • Multiple Listing Service® (MLS) - A computerized list of all properties for sale by member brokers.
  • Realtor® - A licensed agent or broker who is a member of the National Association of  Realtors®, through local affiliates such as Houston Association of Realtors®. Realtor® membership is voluntary and represents a commitment to the highest levels of professionalism.